DENKEN SIE DARAN, IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? LIVING POLLENSA UNTERSTÜTZT SIE GERNE.

Sobald Sie sich zum Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, ist der Ablauf sehr einfach:

UNTERSCHREIBUNG DES KAUFOPTION-VERTRAGS

Es gibt verschiedene Arten von Optionsverträgen:

Kaufoptionsvertrag – Der Optionsvertrag ist ein privater Vertrag und für den Verkäufer verbindlich. Er verpflichtet sich damit, die Immobilie an den Käufer zu verkaufen. Üblicherweise wird bei Unterzeichnung dieses Vertrags eine Optionsgebühr in Höhe von 10 % des Kaufpreises gezahlt. Diese Optionsgebühr kann entweder direkt an den Verkäufer gezahlt oder auf das Bankkonto eines Dritten eingezahlt werden, üblicherweise des am Kauf beteiligten Anwalts. Dem Käufer wird eine Frist von ein bis drei Monaten eingeräumt, um die Option auszuüben.

Die Ausübung der Option bedeutet, dass der Käufer dem Verkäufer mitteilt, dass er kaufen möchte, und die öffentliche Kaufurkunde beurkunden lassen will. Dabei wird ein Termin und eine Uhrzeit beim Notar zur Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde festgelegt. Im Optionsvertrag werden die Folgen einer Nichterfüllung des Vertrags geregelt, falls der Verkäufer oder der Käufer letztlich nicht zur Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar erscheint.

Privater Kaufvertrag – Der private Kaufvertrag wird unterzeichnet, wenn der Käufer die Immobilie zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrags tatsächlich kaufen möchte. In diesem Vertrag werden der Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten, das Datum der Beurkundung und die Bedingungen für Verzug und Vertragsauflösung festgelegt.

UNTERSCHRIFT BEI DER NOTARIELLEN BEURKUNDUNG

Sobald Sie den Options- oder Reservierungsvertrag unterschrieben haben, koordiniert Ihr Anwalt/Notar die Abwicklung mit den beteiligten Parteien bis zur endgültigen Unterzeichnung der Urkunden beim Notar.

STEUERN UND ZAHLUNGEN

PLUSVALÍA PATRIMONIAL / Erbschaftssteuer
Der Verkäufer – unabhängig davon, ob er in Spanien ansässig ist oder nicht – muss 21 % auf alle erzielten Gewinne zahlen, abzüglich der Kosten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Wenn der Verkäufer ein ausländischer Nichtansässiger in Spanien ist, ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 % des Kaufpreises bei der Unterzeichnung der Urkunden einbehalten. Diese Einbehaltung muss der Käufer innerhalb von 30 Tagen bei der Steuerbehörde einzahlen und wird auf die Erbschaftssteuer des Verkäufers (21 %) angerechnet.

PLUSVALÍA MUNICIPAL / Kommunalsteuer
Diese Steuer entsteht durch die Anzahl der Jahre, in denen die Immobilie im Besitz war, und den Katasterwert des Grundstücks. Sie wird von der Gemeinde berechnet, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Kapitalertragsteuer beim Verkauf der Immobilie
Der Verkäufer ist auf eventuelle Gewinne steuerpflichtig. Derzeit unterliegen Nichtansässige einer Steuer von 21 %. Für Ansässige gelten folgende Sätze: 21 % auf Gewinne bis 6.000 Euro, 25 % auf Gewinne bis 24.000 Euro und 27 % auf Gewinne über 24.000 Euro.

Obwohl Ihr Immobilienmakler dafür sorgt, dass die Transaktion reibungslos verläuft, ist es immer ratsam, einen rechtlichen Berater zu haben, der Sie während und nach dem Verkaufs-/Kaufprozess unterstützt.

Die Anwaltskosten liegen in der Regel zwischen 0,5 % und 1,5 % des Kaufpreises. Auf Wunsch können wir Ihnen eine Liste hervorragender, mehrsprachiger Anwälte empfehlen, denen Sie vertrauen können.

Die Maklergebühren liegen in der Regel zwischen 5 % und 7 % des Kaufpreises, zuzüglich Mehrwertsteuer (21 %).